Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Procuramos anúncios do mesmo tipo e porte em raios de 500 m, 1, 2, 5, 10, 20 e 30 km. Nem a 30 km há amostra suficiente para uma mediana honesta.
Para escala: os imóveis anunciados em Itaquera — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 105 m² e pedem R$ 5.125 por m² (383 anúncios ativos).
lance inicialR$ 479.825
avaliaçãoR$ 703.976
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −32% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 479.825
Comissão do leiloeiro 5%R$ 23.991
ITBI da prefeitura 3%R$ 14.395
Escritura e registro ~1,2%R$ 5.758
Entrada realR$ 523.969 +9%