Preço Real
Itaquera

Avenida Pires do Rio, No 4615, Apto 78, Torre 02, Vila Taquari, Sao Paulo/sp

Apartamento · 63 m² · Itaquera

Disponibilidade não confirmada

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observaçãoNão registrada
Última verificaçãoNão registrada
+36%

Bem abaixo do arremate

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 8 anúncios comparáveis num raio de 500 m.

lance inicialR$ 184.000
arremate estimadoR$ 249.830
estimativa de mercadoR$ 413.034
avaliaçãoR$ 460.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis8 / 500 m
avaliação+11% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −60% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +36%; isso não é lucro.

Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.

Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 184.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 9.200
ITBI da prefeitura 3%R$ 5.520
Escritura e registro ~1,2%R$ 2.208
Entrada realR$ 200.928 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.