Não damos estimativa
Tivemos que ampliar a busca até 10 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 10 km, onde apareceram 23 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
Para escala: os imóveis anunciados em Vila Prudente — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 77 m² e pedem R$ 8.783 por m² (439 anúncios ativos).
lance inicialR$ 4.921.315
avaliaçãoR$ 5.341.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis23 / 10.000 m
avaliação−32% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −7,9% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 4.921.315
Comissão do leiloeiro 5%R$ 246.066
ITBI da prefeitura 3%R$ 147.639
Escritura e registro ~1,2%R$ 59.056
Entrada realR$ 5.374.076 +9%