Preço Real
Jabaquara

Rua Onze de Fevereiro, N. 204, Predio 204

Casa · 246 m² · 4 quartos · Cidade Vargas

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.167491+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.167491+00:00
−51%

Bem acima do arremate

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 48 anúncios comparáveis num raio de 500 m.

lance inicialR$ 1.997.000
arremate estimadoR$ 979.362
estimativa de mercadoR$ 1.619.136
avaliaçãoR$ 1.997.000
leilãobanco
anúncios comparáveis48 / 500 m
avaliação+23% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia 0,0% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −51%; isso não é lucro.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 1.997.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 99.850
ITBI da prefeitura 3%R$ 59.910
Escritura e registro ~1,2%R$ 23.964
Entrada realR$ 2.180.724 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.