Preço Real
Jabaquara

Rua Mendes Nunes, 451, Vila Campestre, Sao Paulo, Sp

Casa · 130 m² · Vila Campestre

Disponibilidade não confirmada

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observaçãoNão registrada
Última verificaçãoNão registrada
+60%

Bem abaixo do arremate

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 23 anúncios comparáveis num raio de 1.000 m.

lance inicialR$ 221.797
arremate estimadoR$ 353.847
estimativa de mercadoR$ 585.000
avaliaçãoR$ 443.594
leilãojudicial
anúncios comparáveis23 / 1.000 m
avaliação−24% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −50% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +60%; isso não é lucro.

Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.

Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 221.797
Comissão do leiloeiro 5%R$ 11.090
ITBI da prefeitura 3%R$ 6.654
Escritura e registro ~1,2%R$ 2.662
Entrada realR$ 242.202 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.