Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Procuramos anúncios do mesmo tipo e porte em raios de 500 m, 1, 2, 5, 10, 20 e 30 km. Nem a 30 km há amostra suficiente para uma mediana honesta.
Para escala: os anúncios que temos em São Paulo, de qualquer tipo, pedem em média R$ 6.188 por m².
lance inicialR$ 1.853.660
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 1.853.660
Comissão do leiloeiro 5%R$ 92.683
ITBI da prefeitura 3%R$ 55.610
Escritura e registro ~1,2%R$ 22.244
Entrada realR$ 2.024.197 +9%