Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
O edital não traz avaliação oficial, então falta a segunda referência que usamos para checar a nossa.
Tivemos que ampliar a busca até 10 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 10 km, onde apareceram 19 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
lance inicialR$ 4.000.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis19 / 10.000 m
avaliação—
confiançabaixa
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 4.000.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 200.000
ITBI da prefeitura 3%R$ 120.000
Escritura e registro ~1,2%R$ 48.000
Entrada realR$ 4.368.000 +9%