−9,4%
Preço de mercado
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 13 anúncios comparáveis num raio de 1.000 m.
lance inicialR$ 464.860
arremate estimadoR$ 421.216
estimativa de mercadoR$ 696.378
avaliaçãoR$ 600.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis13 / 1.000 m
avaliação−14% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −23% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −9,4%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 464.860
Comissão do leiloeiro 5%R$ 23.243
ITBI da prefeitura 3%R$ 13.946
Escritura e registro ~1,2%R$ 5.578
Entrada realR$ 507.627 +9%