−2,8%
Preço de mercado
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 25 anúncios comparáveis num raio de 1.000 m.
lance inicialR$ 247.694
arremate estimadoR$ 240.808
estimativa de mercadoR$ 398.118
avaliaçãoR$ 262.500
leilãojudicial
anúncios comparáveis25 / 1.000 m
avaliação−34% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −5,6% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −2,8%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 247.694
Comissão do leiloeiro 5%R$ 12.385
ITBI da prefeitura 3%R$ 7.431
Escritura e registro ~1,2%R$ 2.972
Entrada realR$ 270.482 +9%