Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
A avaliação oficial e o mercado divergem demais entre si. Com as duas referências brigando, um veredito nosso seria escolher um lado sem base.
Tivemos que ampliar a busca até 10 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 10 km, onde apareceram 12 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
lance inicialR$ 67.354
avaliaçãoR$ 95.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis12 / 10.000 m
avaliação−50% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −29% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 67.354
Comissão do leiloeiro 5%R$ 3.368
ITBI da prefeitura 3%R$ 2.021
Escritura e registro ~1,2%R$ 808
Entrada realR$ 73.551 +9%