Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Procuramos anúncios do mesmo tipo e porte em raios de 500 m, 1, 2, 5, 10, 20 e 30 km. Nem a 30 km há amostra suficiente para uma mediana honesta.
Para escala: os anúncios que temos em São Paulo, de qualquer tipo, pedem em média R$ 6.188 por m².
lance inicialR$ 33.046.585
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 33.046.585
Comissão do leiloeiro 5%R$ 1.652.329
ITBI da prefeitura 3%R$ 991.398
Escritura e registro ~1,2%R$ 396.559
Entrada realR$ 36.086.871 +9%