Não damos estimativa
Tivemos que ampliar a busca até 20 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 20 km, onde apareceram 15 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
Para escala: os imóveis anunciados em Tremembe — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 172 m² e pedem R$ 6.115 por m² (420 anúncios ativos).
lance inicialR$ 608.117
avaliaçãoR$ 1.013.527
leilãojudicial
anúncios comparáveis15 / 20.000 m
avaliação+70% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −40% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 608.117
Comissão do leiloeiro 5%R$ 30.406
ITBI da prefeitura 3%R$ 18.244
Escritura e registro ~1,2%R$ 7.297
Entrada realR$ 664.064 +9%