Não damos estimativa
Tivemos que ampliar a busca até 20 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 20 km, onde apareceram 12 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
Para escala: os anúncios que temos em São Paulo, de qualquer tipo, pedem em média R$ 6.188 por m².
lance inicialR$ 380.000
avaliaçãoR$ 950.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis12 / 20.000 m
avaliação+55% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −60% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 380.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 19.000
ITBI da prefeitura 3%R$ 11.400
Escritura e registro ~1,2%R$ 4.560
Entrada realR$ 414.960 +9%