Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Procuramos anúncios do mesmo tipo e porte em raios de 500 m, 1, 2, 5, 10, 20 e 30 km. Nem a 30 km há amostra suficiente para uma mediana honesta.
Para escala: os imóveis anunciados em Vila Guilherme — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 83 m² e pedem R$ 7.973 por m² (431 anúncios ativos).
lance inicialR$ 2.925.858
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 2.925.858
Comissão do leiloeiro 5%R$ 146.293
ITBI da prefeitura 3%R$ 87.776
Escritura e registro ~1,2%R$ 35.110
Entrada realR$ 3.195.037 +9%