Preço Real
Cursino

Rua Rafael Ficondo, N. 590

Galpão · 422 m² · Vila Brasilina

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.167491+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.167491+00:00

Não damos estimativa

Por que não damos estimativa aqui

A avaliação oficial e o mercado divergem demais entre si. Com as duas referências brigando, um veredito nosso seria escolher um lado sem base.

Tivemos que ampliar a busca até 10 km

Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 10 km, onde apareceram 26 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.

lance inicialR$ 5.260.778
avaliaçãoR$ 1.600.000
leilãobanco
anúncios comparáveis26 / 10.000 m
avaliação−50% vs. mercado
confiançabaixa

A plataforma anuncia 0,0% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 5.260.778
Comissão do leiloeiro 5%R$ 263.039
ITBI da prefeitura 3%R$ 157.823
Escritura e registro ~1,2%R$ 63.129
Entrada realR$ 5.744.770 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.