Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Procuramos anúncios do mesmo tipo e porte em raios de 500 m, 1, 2, 5, 10, 20 e 30 km. Nem a 30 km há amostra suficiente para uma mediana honesta.
Para escala: os imóveis anunciados em Brás — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 68 m² e pedem R$ 9.290 por m² (463 anúncios ativos).
lance inicialR$ 12.931.480
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 12.931.480
Comissão do leiloeiro 5%R$ 646.574
ITBI da prefeitura 3%R$ 387.944
Escritura e registro ~1,2%R$ 155.178
Entrada realR$ 14.121.176 +9%