Não damos estimativa
Tivemos que ampliar a busca até 10 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 10 km, onde apareceram 11 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
Para escala: os imóveis anunciados em Butanta — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 60 m² e pedem R$ 13.125 por m² (399 anúncios ativos).
lance inicialR$ 116.414
avaliaçãoR$ 262.500
leilãojudicial
anúncios comparáveis11 / 10.000 m
avaliação+32% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −56% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 116.414
Comissão do leiloeiro 5%R$ 5.821
ITBI da prefeitura 3%R$ 3.492
Escritura e registro ~1,2%R$ 1.397
Entrada realR$ 127.124 +9%