Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
O edital não publicou a área do imóvel. Toda a nossa conta parte do preço por m², então sem os metros não há divisor — e um número inventado é exatamente o que este site existe para denunciar.
Para escala: os imóveis anunciados em Itaquera — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 105 m² e pedem R$ 5.125 por m² (383 anúncios ativos).
lance inicialR$ 3.039.783
avaliaçãoR$ 4.459.817
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −32% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 3.039.783
Comissão do leiloeiro 5%R$ 151.989
ITBI da prefeitura 3%R$ 91.193
Escritura e registro ~1,2%R$ 36.477
Entrada realR$ 3.319.443 +9%