Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Os anúncios comparáveis mais próximos estão a 2.000 m. Só chamamos de veredito o que se apoia em anúncios dentro de 1 km — mais longe já é outro pedaço da cidade.
lance inicialR$ 2.250.000
avaliaçãoR$ 2.677.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis19 / 2.000 m
avaliação+14% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −16% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 2.250.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 112.500
ITBI da prefeitura 3%R$ 67.500
Escritura e registro ~1,2%R$ 27.000
Entrada realR$ 2.457.000 +9%