Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
A avaliação oficial e o mercado divergem demais entre si. Com as duas referências brigando, um veredito nosso seria escolher um lado sem base.
lance inicialR$ 480.000
avaliaçãoR$ 600.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis16 / 1.000 m
avaliação−57% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −20% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 480.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 24.000
ITBI da prefeitura 3%R$ 14.400
Escritura e registro ~1,2%R$ 5.760
Entrada realR$ 524.160 +9%