Não damos estimativa
Tivemos que ampliar a busca até 10 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 10 km, onde apareceram 35 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
Para escala: os imóveis anunciados em Consolacao — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 48 m² e pedem R$ 12.307 por m² (356 anúncios ativos).
lance inicialR$ 9.358.850
avaliaçãoR$ 17.040.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis35 / 10.000 m
avaliação+89% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −45% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 9.358.850
Comissão do leiloeiro 5%R$ 467.943
ITBI da prefeitura 3%R$ 280.766
Escritura e registro ~1,2%R$ 112.306
Entrada realR$ 10.219.864 +9%