+15%
Abaixo do arremate
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 9 anúncios comparáveis num raio de 500 m.
lance inicialR$ 2.136.000
arremate estimadoR$ 2.457.668
estimativa de mercadoR$ 4.063.158
avaliaçãoR$ 5.340.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis9 / 500 m
avaliação+31% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −60% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +15%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 2.136.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 106.800
ITBI da prefeitura 3%R$ 64.080
Escritura e registro ~1,2%R$ 25.632
Entrada realR$ 2.332.512 +9%