Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
O edital não publicou a área do imóvel. Toda a nossa conta parte do preço por m², então sem os metros não há divisor — e um número inventado é exatamente o que este site existe para denunciar.
Para escala: os imóveis anunciados em Liberdade — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 65 m² e pedem R$ 8.707 por m² (404 anúncios ativos).
lance inicialR$ 267.713
avaliaçãoR$ 446.189
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −40% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 267.713
Comissão do leiloeiro 5%R$ 13.386
ITBI da prefeitura 3%R$ 8.031
Escritura e registro ~1,2%R$ 3.213
Entrada realR$ 292.343 +9%