+20%
Abaixo do arremate
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 76 anúncios comparáveis num raio de 500 m.
lance inicialR$ 331.106
arremate estimadoR$ 397.820
estimativa de mercadoR$ 657.699
avaliaçãoR$ 551.843
leilãojudicial
anúncios comparáveis76 / 500 m
avaliação−16% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −40% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +20%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 331.106
Comissão do leiloeiro 5%R$ 16.555
ITBI da prefeitura 3%R$ 9.933
Escritura e registro ~1,2%R$ 3.973
Entrada realR$ 361.568 +9%