−0,5%
Preço de mercado
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 27 anúncios comparáveis num raio de 1.000 m.
lance inicialR$ 255.096
arremate estimadoR$ 253.881
estimativa de mercadoR$ 419.731
avaliaçãoR$ 263.415
leilãojudicial
anúncios comparáveis27 / 1.000 m
avaliação−37% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −3,2% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −0,5%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 255.096
Comissão do leiloeiro 5%R$ 12.755
ITBI da prefeitura 3%R$ 7.653
Escritura e registro ~1,2%R$ 3.061
Entrada realR$ 278.565 +9%