Preço Real
Jardim Sao Luis

Rua Jorge Fares, N. 178, Apto 2006, Tipo 10 Scond Griffe Clube 1 T 3 a His

Apartamento · 37 m² · 2 quartos · 29º Sub Santo Amaro

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.167491+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.167491+00:00

Não damos estimativa

Por que não damos estimativa aqui

O lote tem restrição de revenda (habitação social ou cláusula equivalente): o preço de mercado não se aplica a quem não pode revender pelo mercado.

lance inicialR$ 269.940
avaliaçãoR$ 238.000
leilãobanco
anúncios comparáveis34 / 500 m
avaliação−28% vs. mercado
confiançabaixa

A plataforma anuncia 0,0% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 269.940
Comissão do leiloeiro 5%R$ 13.497
ITBI da prefeitura 3%R$ 8.098
Escritura e registro ~1,2%R$ 3.239
Entrada realR$ 294.774 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.