Preço Real
Cangaiba

Avenida Taruma, N. 505, Apto 1805, Torre a Esmeralda

Apartamento · 33 m² · 2 quartos · Vila Pierina

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.167491+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.167491+00:00
−21%

Acima do arremate

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 23 anúncios comparáveis num raio de 500 m.

lance inicialR$ 204.972
arremate estimadoR$ 161.843
estimativa de mercadoR$ 267.568
avaliaçãoR$ 209.000
leilãobanco
anúncios comparáveis23 / 500 m
avaliação−22% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −1,9% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −21%; isso não é lucro.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 204.972
Comissão do leiloeiro 5%R$ 10.249
ITBI da prefeitura 3%R$ 6.149
Escritura e registro ~1,2%R$ 2.460
Entrada realR$ 223.829 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.