Rua: Francisco Marcondes Vieira, 435

Apartamento · 202 m² · Lar São Paulo

Não damos estimativa

Por que não damos estimativa aqui

Os anúncios comparáveis mais próximos estão a 2.000 m. Só chamamos de veredito o que se apoia em anúncios dentro de 1 km — mais longe já é outro pedaço da cidade.

lance inicialR$ 698.400

avaliaçãoR$ 1.300.000

leilãobanco

anúncios comparáveis499 / 2.000 m

avaliação−12% vs. mercado

confiançabaixa

A plataforma anuncia −46% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.

Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance

Lance inicialR$ 698.400

Comissão do leiloeiro 5%R$ 34.920

ITBI da prefeitura 3%R$ 20.952

Escritura e registro ~1,2%R$ 8.381

Entrada realR$ 762.653 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.

Rua: Francisco Marcondes Vieira, 435

Disponibilidade não confirmada

Quanto sai de verdade