+12%
Preço de mercado
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 30 anúncios comparáveis num raio de 500 m.
lance inicialR$ 1.179.797
arremate estimadoR$ 1.320.951
estimativa de mercadoR$ 2.183.872
avaliaçãoR$ 1.474.746
leilãojudicial
anúncios comparáveis30 / 500 m
avaliação−33% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −20% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +12%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 1.179.797
Comissão do leiloeiro 5%R$ 58.990
ITBI da prefeitura 3%R$ 35.394
Escritura e registro ~1,2%R$ 14.158
Entrada realR$ 1.288.338 +9%