−4,9%
Preço de mercado
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 26 anúncios comparáveis num raio de 500 m.
lance inicialR$ 1.609.416
arremate estimadoR$ 1.530.422
estimativa de mercadoR$ 2.530.181
avaliaçãoR$ 2.145.888
leilãojudicial
anúncios comparáveis26 / 500 m
avaliação−15% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −25% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −4,9%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 1.609.416
Comissão do leiloeiro 5%R$ 80.471
ITBI da prefeitura 3%R$ 48.282
Escritura e registro ~1,2%R$ 19.313
Entrada realR$ 1.757.482 +9%