Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
O lance inicial está tão abaixo da avaliação que a diferença não é desconto, e sim sinal de que o anúncio descreve outra coisa — ônus, ocupação ou área diferente da registrada.
lance inicialR$ 455.520
avaliaçãoR$ 1.311.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis32 / 5.000 m
avaliação+142% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −65% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 455.520
Comissão do leiloeiro 5%R$ 22.776
ITBI da prefeitura 2%R$ 9.110
Escritura e registro ~1,2%R$ 5.466
Entrada realR$ 492.873 +8%