Preço Real
Santa Luzia

Rua Guatemala, N. 210, Apto 204, Bl 01, Lt 19, Qd 138

Apartamento · 63 m² · 2 quartos · Santa Luzia

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
+57%

Bem abaixo do arremate

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 13 anúncios comparáveis num raio de 500 m.

lance inicialR$ 81.656
arremate estimadoR$ 127.826
estimativa de mercadoR$ 197.789
avaliaçãoR$ 156.000
leilãobanco
anúncios comparáveis13 / 500 m
avaliação−21% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −48% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +57%; isso não é lucro.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 81.656
ITBI da prefeitura 2%R$ 1.633
Escritura e registro ~1,2%R$ 980
Entrada realR$ 84.269 +3%

Venda direta da Caixa: sem leiloeiro, sem comissão. O ITBI incide sobre o preço; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e eventuais dívidas de condomínio — na venda extrajudicial elas podem ficar com o comprador.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Guardamos idioma, cidade escolhida, tema e a escolha de estatísticas no navegador. O Google Analytics só é carregado após aceitar e pode usar cookies de análise; você pode alterar a escolha nas preferências. Os eventos não incluem email, links digitados de PDF ou endereços dos imóveis. Ao pedir uma análise, enviamos o link público do PDF e o identificador do lote ao serviço de análise. A cidade aproximada pela rede não pede GPS nem salva coordenadas; a infraestrutura pode processar IPs em registros operacionais.

Privacidade