Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
O endereço do edital só permitiu localizar a cidade, não a rua. Um raio traçado no centro compara este lote com imóveis centrais 3 a 5 vezes mais caros que os bairros onde há de fato estoque de leilão — é assim que se fabricam “descontos” de 80%. Preferimos não dar número.
lance inicialR$ 10.653.500
avaliaçãoR$ 21.307.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −50% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 10.653.500
Comissão do leiloeiro 5%R$ 532.675
ITBI da prefeitura 3%R$ 319.605
Escritura e registro ~1,2%R$ 127.842
Entrada realR$ 11.633.622 +9%