Santo Amaro

Santo Amaro é um bairro da região central do Recife, perto do Centro, em área plana e urbana, com mistura de moradia, serviços e ensino técnico. No catálogo há 8 lotes: 5 apartamentos, 1 prédio, 1 área rural e 1 comercial, 7 do portal Leilão Imóvel e 1 do Superbid, sem lotes da Caixa. O lote mediano tem 83 m² e preço de cerca de R$ 140 mil, para uma avaliação mediana de R$ 200.000. Nenhum tem estimativa de mercado confiável, e 5 dos 8 são judiciais.

Em 2025, as escrituras registradas no ITBI mostram R$ 4.994 por m² pagos em apartamentos do bairro (196 negociações), 24% acima da mediana do Recife, de R$ 4.026, e R$ 3.273 por m² em casas (24 negociações), 6% acima da mediana da cidade, de R$ 3.099. Os portais mostram 437 anúncios, de 109 m² típicos, pedindo R$ 8.818 por m², muito acima do declarado; use os dois como faixa. O condomínio mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 780 por mês (209 anúncios), 23% abaixo da mediana do Recife, de R$ 1.017.

No recorte do mapa, em um raio de 900 metros de um ponto de amostragem, a USF Santo Amaro II, o SENAI e o Centro Profissionalizante São José ficam a poucas quadras, a Praça Professor Agamenon Magalhães e um ponto de transporte chamado Araripina a menos de meio quilômetro, e o Mix Mateus a cerca de meio quilômetro. O mapa registra nesse raio 45 pontos de áreas verdes e playgrounds, 18 de educação e 12 de saúde; é uma amostra, não o bairro inteiro.

Serve a quem procura apartamento urbano com serviços por perto e aceita pagar acima da mediana da cidade por m². Como 5 lotes são judiciais, leia o edital: em leilão judicial, dívidas de IPTU e condomínio em regra saem do valor da arrematação, mas confirme isso e a ocupação. Como boa parte do Recife é baixa e plana, pergunte também pelo histórico de alagamento.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · IBGE — Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE 2022)

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.