Preço Real
Santo Amaro

Imovel Comercial, Na Rua do Hospicio, N° 332

Comercial · 2600 m² · Santo Amaro

Disponibilidade não confirmada

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

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Última verificaçãoNão registrada

Não damos estimativa

Por que não damos estimativa aqui

Procuramos anúncios do mesmo tipo e porte em raios de 500 m, 1, 2, 5, 10, 20 e 30 km. Nem a 30 km há amostra suficiente para uma mediana honesta.

Para escala: os imóveis anunciados em Santo Amaro — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 109 m² e pedem R$ 8.818 por m² (437 anúncios ativos).

lance inicialR$ 8.250.000
avaliaçãoR$ 11.000.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa

A plataforma anuncia −25% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.

Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 8.250.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 412.500
ITBI da prefeitura 3%R$ 247.500
Escritura e registro ~1,2%R$ 99.000
Entrada realR$ 9.009.000 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.