Siqueiraimóveis da Caixa em leilão
10 lotes, 6 com estimativa confiável, dos quais 1 abaixo do arremate.
Como é morar em Siqueira
texto revisado em 2026-10-08Siqueira é um bairro popular do lado oeste de Fortaleza. No catálogo há 10 lotes, todos da Caixa: 6 casas e 4 apartamentos, nenhum judicial. O lote mediano tem 63 m² e preço de cerca de R$ 111 mil, para uma avaliação mediana de R$ 178.000. Só 3 lotes têm estimativa de mercado confiável, e 1 deles está abaixo do martelo.
Em 2025, as escrituras registradas no ITBI mostram R$ 2.444 por m² pagos em imóveis residenciais do bairro, em 83 negociações. Os portais mostram 168 anúncios, de 59 m² típicos, pedindo R$ 2.239 por m², um pouco abaixo do declarado nas escrituras; trate os dois números como faixa, não como preço exato. A mediana dos lotes, R$ 1.786 por m², fica abaixo das duas referências. O condomínio mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 360 por mês (44 anúncios), 55% abaixo da mediana de Fortaleza, de R$ 792.
No recorte do mapa, em um raio de 900 metros de um ponto de amostragem, a escola de tempo integral EMTI Professor Expedito Parente e o Parque Lagoa da Viúva ficam a poucas quadras, o Posto de Saúde Doutor Henrique Mota Neto a cerca de meio quilômetro e o Cometa Supermercados (Osório de Paiva) a quase um quilômetro. Alimentação e transporte não aparecem mapeados nesse raio; é uma amostra, não o bairro inteiro.
Serve a quem busca casa ou apartamento de uns 63 m² com condomínio baixo. Como só 3 lotes têm estimativa confiável, compare com anúncios e escrituras do mesmo tipo e leia o edital da Caixa sobre ocupação e dívidas antes de dar o lance.
Pontos a favor
- Preço por m² dos lotes (R$ 1.786) abaixo do pago nas escrituras (R$ 2.444) e do pedido nos portais (R$ 2.239).
- 83 escrituras de ITBI em 2025 dão uma base real de preço pago.
- Condomínio mediano de R$ 360 por mês, 55% abaixo da mediana de Fortaleza.
Pontos de atenção
- Só 10 lotes e 3 estimativas confiáveis; apenas 1 lote abaixo do martelo.
- Anúncios abaixo do declarado no ITBI: os dois universos não são idênticos, então a comparação é aproximada.
- Alimentação e transporte não aparecem mapeados no raio de 900 m; supermercado só a quase um quilômetro.
Fontes: OpenStreetMap — recorte local · IBGE — Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE 2022)
Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.
As listas e estatísticas atuais excluem lotes ausentes ou arquivados. Incluem registros ainda não verificados; não são uma contagem de ofertas confirmadas como disponíveis.
Resumo do catálogo desta página
Contagens são registros do catálogo; lotes não verificados não são ofertas confirmadas. Preços são lances ou anúncios, não vendas.
Contexto local documentado
observado em 2026-10-08No círculo de 900 m em torno do ponto de amostragem de Siqueira, o OpenStreetMap registrava: saúde: 4; educação: 8; mercados/conveniências: 1; alimentação: 0; parques/playgrounds: 3; transporte: 0. Entre os pontos nomeados mais próximos no mesmo recorte: Posto de Saúde Doutor Henrique Mota Neto (521 m), EMTI Professor Expedito Parente (156 m), Parque Lagoa da Viúva (256 m).
Fontes e citações
Ponto da amostra: IBGE CNEFE 2022. Contagens e nomes: © OpenStreetMap contributors (ODbL), via Overpass API.
- IBGE CNEFE 2022 — ponto da amostra
O ponto da amostra foi calculado pela média dos endereços CNEFE com o rótulo deste bairro.
fonte observada em 2026-08-25 - OpenStreetMap via Overpass — recorte local
Consulta limitada ao círculo de 900 m; resultado por categoria: saúde: 4; educação: 8; mercados/conveniências: 1; alimentação: 0; parques/playgrounds: 3; transporte: 0. Data-base OSM: 2026-10-08T00:32:54Z.
fonte observada em 2026-10-08
Limites deste contexto
O círculo é uma amostra ao redor de um ponto operacional e não representa todo o bairro/distrito. O OSM pode estar incompleto ou desatualizado; não verificamos funcionamento, horário, qualidade, segurança ou acessibilidade dos locais. Confirme no mapa e em uma visita.
Este contexto é local e datado; confirme-o antes de tomar uma decisão.
O que se pagou de verdade aqui
escrituras de 2025Fonte: o ITBI da prefeitura — o imposto que só é pago depois da escritura assinada. Não é preço de anúncio nem avaliação de banco: é o que mudou de mãos. A comparação é com a mediana da cidade do mesmo tipo de imóvel e do mesmo ano, porque os valores do registro são nominais e comparar anos diferentes mediria inflação. O registro desta prefeitura guarda o maior entre o preço declarado e a avaliação municipal, então as medianas podem ficar um pouco acima do que foi pago.
Quanto custa manter
apartamentos deste bairroDe anúncios, não de escrituras — e aqui isso é legítimo: a taxa de condomínio é um fato do prédio, não um preço pedido. O IPTU não mostramos por enquanto: nos anúncios ele vem ora mensal, ora anual, sem marcação, e uma mediana de unidades misturadas seria exatamente o número inventado que este site existe para denunciar.
Todos os lotes · Arquivo e histórico · Como calculamos · Quanto o leilão desconta
Data do conjunto de dados desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação; leia o edital e a matrícula. Guardamos preferências, sua escolha de análise de uso e IDs aleatórios para a cota aproximada por navegador e repetição de pedidos. O serviço protege contra abuso com dados derivados do IP e envia o PDF público à IA do Google. O teste de interesse não lê, envia ou salva emails; apenas uma confirmação sem o endereço pode ser contada com consentimento para estatísticas. Google Analytics só é carregado após aceitar. A seleção aproximada de cidade não pede GPS, não envia nem salva coordenadas, e não é guardada como escolha manual; a infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros. Política de privacidade