Curioimóveis da Caixa em leilão
5 lotes. Ainda sem estimativa confiável — há poucas vendas comparáveis por perto.
Como é morar em Curio
texto revisado em 2026-10-08Curió é um bairro residencial da zona sudeste de Fortaleza, perto da Lagoa Redonda. No catálogo há apenas 4 lotes: 3 apartamentos e 1 casa, 3 da Caixa e 1 do Santander, nenhum judicial. O lote mediano tem 44 m² e preço de cerca de R$ 175 mil, um pouco acima da avaliação mediana de R$ 161.000, e nenhum tem estimativa de mercado confiável.
Em 2025, as escrituras registradas no ITBI mostram R$ 2.294 por m² pagos em imóveis residenciais do bairro, em 80 negociações. Os portais mostram 99 anúncios, de 44 m² típicos, pedindo R$ 3.500 por m²: o pedido fica bem acima do declarado, e o valor declarado no ITBI nem sempre é o preço efetivo, então use os dois como faixa. O condomínio mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 280 por mês (66 anúncios), 65% abaixo da mediana de Fortaleza, de R$ 792.
No recorte do mapa, em um raio de 900 metros de um ponto de amostragem, aparecem sobretudo escolas: a Escola de tempo parcial Parque São Miguel a poucas quadras, a Escola Municipal Laís Rodrigues de Almeida e o Colégio Agnus Sul a pouco mais de meio quilômetro. A Praça da Lagoa Redonda fica a cerca de um quilômetro. Comércio, saúde e transporte não aparecem mapeados nesse raio, o que pode ser lacuna do mapa; é uma amostra, não o bairro inteiro.
Serve a quem busca apartamento pequeno com condomínio muito baixo. Com só 4 lotes, não há referência de desconto: antes do lance, compare com anúncios e escrituras do mesmo tipo e leia o edital sobre ocupação e dívidas.
Pontos a favor
- Condomínio mediano de R$ 280 por mês, 65% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 792).
- 80 escrituras de ITBI em 2025 dão uma base real de preço pago: R$ 2.294 por m².
- Várias escolas por perto: 6 pontos de educação no raio de 900 m.
Pontos de atenção
- Só 4 lotes e nenhuma estimativa confiável; o preço mediano do lote fica acima da avaliação mediana.
- Pedido nos portais (R$ 3.500 por m²) bem acima do declarado no ITBI (R$ 2.294): não confie só no preço anunciado.
- Comércio, saúde e transporte não aparecem mapeados no raio de 900 m do ponto de amostragem.
Fontes: OpenStreetMap — recorte local · IBGE — Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE 2022)
Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.
As listas e estatísticas atuais excluem lotes ausentes ou arquivados. Incluem registros ainda não verificados; não são uma contagem de ofertas confirmadas como disponíveis.
Resumo do catálogo desta página
Contagens são registros do catálogo; lotes não verificados não são ofertas confirmadas. Preços são lances ou anúncios, não vendas.
Contexto local documentado
observado em 2026-10-08No círculo de 900 m em torno do ponto de amostragem de Curio, o OpenStreetMap registrava: saúde: 0; educação: 6; mercados/conveniências: 0; alimentação: 0; parques/playgrounds: 2; transporte: 0. Entre os pontos nomeados mais próximos no mesmo recorte: Escola de tempo parcial Parque São Miguel (165 m).
Fontes e citações
Ponto da amostra: IBGE CNEFE 2022. Contagens e nomes: © OpenStreetMap contributors (ODbL), via Overpass API.
- IBGE CNEFE 2022 — ponto da amostra
O ponto da amostra foi calculado pela média dos endereços CNEFE com o rótulo deste bairro.
fonte observada em 2026-08-25 - OpenStreetMap via Overpass — recorte local
Consulta limitada ao círculo de 900 m; resultado por categoria: saúde: 0; educação: 6; mercados/conveniências: 0; alimentação: 0; parques/playgrounds: 2; transporte: 0. Data-base OSM: 2026-10-08T00:32:54Z.
fonte observada em 2026-10-08
Limites deste contexto
O círculo é uma amostra ao redor de um ponto operacional e não representa todo o bairro/distrito. O OSM pode estar incompleto ou desatualizado; não verificamos funcionamento, horário, qualidade, segurança ou acessibilidade dos locais. Confirme no mapa e em uma visita.
Este contexto é local e datado; confirme-o antes de tomar uma decisão.
O que se pagou de verdade aqui
escrituras de 2025Fonte: o ITBI da prefeitura — o imposto que só é pago depois da escritura assinada. Não é preço de anúncio nem avaliação de banco: é o que mudou de mãos. A comparação é com a mediana da cidade do mesmo tipo de imóvel e do mesmo ano, porque os valores do registro são nominais e comparar anos diferentes mediria inflação. O registro desta prefeitura guarda o maior entre o preço declarado e a avaliação municipal, então as medianas podem ficar um pouco acima do que foi pago.
Quanto custa manter
apartamentos deste bairroDe anúncios, não de escrituras — e aqui isso é legítimo: a taxa de condomínio é um fato do prédio, não um preço pedido. O IPTU não mostramos por enquanto: nos anúncios ele vem ora mensal, ora anual, sem marcação, e uma mediana de unidades misturadas seria exatamente o número inventado que este site existe para denunciar.
Todos os lotes · Arquivo e histórico · Como calculamos · Quanto o leilão desconta
Data do conjunto de dados desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação; leia o edital e a matrícula. Guardamos preferências, sua escolha de análise de uso e IDs aleatórios para a cota aproximada por navegador e repetição de pedidos. O serviço protege contra abuso com dados derivados do IP e envia o PDF público à IA do Google. O teste de interesse não lê, envia ou salva emails; apenas uma confirmação sem o endereço pode ser contada com consentimento para estatísticas. Google Analytics só é carregado após aceitar. A seleção aproximada de cidade não pede GPS, não envia nem salva coordenadas, e não é guardada como escolha manual; a infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros. Política de privacidade