Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Procuramos anúncios do mesmo tipo e porte em raios de 500 m, 1, 2, 5, 10, 20 e 30 km. Nem a 30 km há amostra suficiente para uma mediana honesta.
Para escala: os imóveis anunciados em Centro — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 110 m² e pedem R$ 5.767 por m² (992 anúncios ativos).
lance inicialR$ 46.500
avaliaçãoR$ 93.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −50% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 46.500
Comissão do leiloeiro 5%R$ 2.325
ITBI da prefeitura 3%R$ 1.395
Escritura e registro ~1,2%R$ 558
Entrada realR$ 50.778 +9%