Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
“Ex-agência” não tem equivalente nos portais de anúncio: vaga de garagem, terreno, imóvel comercial atípico. Comparar isto com apartamentos é o erro que já colocou uma vaga de garagem no topo de uma lista de descontos.
lance inicialR$ 4.665.000
avaliaçãoR$ 4.923.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −5,2% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 4.665.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 233.250
ITBI da prefeitura 3%R$ 139.950
Escritura e registro ~1,2%R$ 55.980
Entrada realR$ 5.094.180 +9%