Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Os anúncios comparáveis mais próximos estão a 2.000 m. Só chamamos de veredito o que se apoia em anúncios dentro de 1 km — mais longe já é outro pedaço da cidade.
lance inicialR$ 3.168.000
avaliaçãoR$ 3.960.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis14 / 2.000 m
avaliação+43% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −20% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 3.168.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 158.400
ITBI da prefeitura 3%R$ 95.040
Escritura e registro ~1,2%R$ 38.016
Entrada realR$ 3.459.456 +9%