Preço Real
Realengo

Av. de Santa Cruz, 1.631

Comercial · 5300 m² · Realengo

Disponibilidade não confirmada

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observaçãoNão registrada
Última verificaçãoNão registrada

Não damos estimativa

Por que não damos estimativa aqui

A avaliação oficial e o mercado divergem demais entre si. Com as duas referências brigando, um veredito nosso seria escolher um lado sem base.

Tivemos que ampliar a busca até 20 km

Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 20 km, onde apareceram 12 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.

lance inicialR$ 6.095.000
avaliaçãoR$ 12.190.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis12 / 20.000 m
avaliação−50% vs. mercado
confiançabaixa

A plataforma anuncia −50% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.

Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.

Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 6.095.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 304.750
ITBI da prefeitura 3%R$ 182.850
Escritura e registro ~1,2%R$ 73.140
Entrada realR$ 6.655.740 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.