−0,6%
Preço de mercado
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 8 anúncios comparáveis num raio de 500 m.
lance inicialR$ 625.000
arremate estimadoR$ 621.274
estimativa de mercadoR$ 961.314
avaliaçãoR$ 1.250.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis8 / 500 m
avaliação+30% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −50% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −0,6%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 625.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 31.250
ITBI da prefeitura 3%R$ 18.750
Escritura e registro ~1,2%R$ 7.500
Entrada realR$ 682.500 +9%