Preço Real
Tomás Coelho

Praca Henrique Gonzales, N. 150, Apto 502, Bl 17

Apartamento · 44 m² · 2 quartos · Tomas Coelho

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
−21%

Acima do arremate

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 44 anúncios comparáveis num raio de 500 m.

lance inicialR$ 124.557
arremate estimadoR$ 98.571
estimativa de mercadoR$ 152.522
avaliaçãoR$ 195.000
leilãobanco
anúncios comparáveis44 / 500 m
avaliação+28% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −36% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −21%; isso não é lucro.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 124.557
Comissão do leiloeiro 5%R$ 6.228
ITBI da prefeitura 3%R$ 3.737
Escritura e registro ~1,2%R$ 1.495
Entrada realR$ 136.016 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.