Preço Real
Cidade dos Funcionarios

Avenida Jose Leon, 1256

Apartamentos · 65 m² · Cidade dos Funcionarios

Disponibilidade não confirmada

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observaçãoNão registrada
Última verificaçãoNão registrada
+12%

Preço de mercado

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 17 anúncios comparáveis num raio de 500 m.

lance inicialR$ 113.050
arremate estimadoR$ 127.045
estimativa de mercadoR$ 217.371
avaliaçãoR$ 192.000
leilãobanco
anúncios comparáveis17 / 500 m
avaliação−12% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −41% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +12%; isso não é lucro.

Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 113.050
Comissão do leiloeiro 5%R$ 5.653
ITBI da prefeitura 3%R$ 3.392
Escritura e registro ~1,2%R$ 1.357
Entrada realR$ 123.451 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.